Reihenendhaus mit Ladenlokal · Iserbrook, Hamburg
Wientapperweg 13
Klinkerhaus von 1965 auf drei Wohnetagen, komplett unterkellert, mit Garten und einem 65 m² großen Ladenlokal zur Straße — aktuell Zuhause von Pianohaus Puttfarken.
Klinkerhaus von 1965 auf drei Wohnetagen, komplett unterkellert, mit Garten und einem 65 m² großen Ladenlokal zur Straße — aktuell Zuhause von Pianohaus Puttfarken.
Ein Klinkerhaus von 1965 am Wientapperweg in Iserbrook, das Wohnen und ein eingetragenes Ladenlokal unter einem Dach verbindet.
Auf 125 m² verteilen sich 4,5 Zimmer über drei Etagen: Im Erdgeschoss liegen Küche und Terrassenzimmer mit Zugang zum Garten. Der 1. Stock gehört dem großen Wohnzimmer mit Parkett und Balkon, dazu kommen ein weiterer Raum und ein Badezimmer. Unter dem Dach, im Obergeschoss, liegt links ein großzügiges, quasi doppeltes Zimmer, rechts ein weiteres Zimmer und ein zweites Bad. Das ganze Haus ist unterkellert — auch das rund 65 m² große, separat erschlossene Ladenlokal zur Straße. Iserbrook zählt zu den Elbvororten — ruhig gelegen, mit kurzen Wegen zur Elbe, zum Elbe-Einkaufszentrum sowie zu Bus- und Bahnanbindung. Nach hinten öffnet sich ein langgestreckter, eingewachsener Garten mit Terrasse und Blick zum ruhigen Innenhof — nach vorn, zur Straße hin, das große Schaufenster des Ladenlokals. Ein Spielplatz in Sichtweite der Terrasse macht die Lage familienfreundlich. Das Haus zeigt sich im altersgerechten Originalzustand und bietet damit Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen; der große Keller bringt zusätzlich Platz für Lager und Hobby.
ab 500 €
Im Pianohaus stehen noch 4 Flügel und 7 Klaviere zum Verkauf — darunter Steinway & Sons, Bechstein und Pleyel. Die Preise reichen von 500 € bis 14.000 €. Zu jedem Instrument gibt es Fotos, Maße und die Möglichkeit, direkt anzufragen.
Alle Instrumente ansehenEigener Eingang zur Straße, großes Schaufenster, direkt an den Wohnbereich angebunden.
Das ebenerdige, rund 65 m² große Ladenlokal wird derzeit als Ausstellungsraum für Flügel und Klaviere genutzt und bringt viel Licht durch die raumhohe Schaufensterfront. Es ist voll unterkellert — darunter liegt der große Keller mit Lastenschacht und Kran (siehe Kellergeschoss). Die Einheit ist unabhängig vom Wohnhaus erschlossen, die gepflasterte Fläche davor gehört mit zum Grundstück.
Getrennter Zugang · ca. 65 m² · voll unterkellertEigener Eingang, große Schaufensterfront und ein ebenso großer Keller darunter: Der Laden lässt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu — oder wird selbst zur Wohnung.
Mit rund 65 m² ist auch der Umbau zu einer eigenen Wohnung möglich — ebenerdig, etwa als Einliegerwohnung für die Familie oder zur Vermietung.
Nutzungsänderungen und Umbauten sind genehmigungspflichtig (Bezirksamt Altona) und im Einzelfall zu prüfen.
Stunden-, tage- oder wochenweise vermieten — online gebucht, per Code geöffnet.
Statt einen einzigen Mieter zu suchen: den Laden an viele vermieten — jeweils für genau die Zeit, die sie brauchen.
Die rund 65 m² im Erdgeschoss haben einen eigenen Eingang, eine große Schaufensterfront und einen Flügel oder ein Klavier im Raum. Mit einer modernen Tür mit elektronischer Zugangskontrolle, einer kleinen Küche und WC — auf Wunsch mit Dusche und Umkleide — lässt sich der Raum ohne Schlüsselübergabe vermieten.
Eine eigene Website übernimmt Buchung und Zugang. Der Eigentümer stellt Raum und Ausstattung und kann den laufenden Aufwand gering halten.
Mieter legen auf der Website des Ladens ein Konto an und erhalten Zugang zum Mitgliederbereich.
Sie buchen Stunden oder Tage — einmalig oder als Abo, zum Beispiel jeden Mittwoch von 12 bis 18 Uhr.
Zur gebuchten Zeit gibt die elektronische Zugangskontrolle die Tür frei, etwa per persönlichem Code. Keine Schlüsselübergabe.
Der Raum ist fertig eingerichtet. Kalender und Abrechnung laufen über das Buchungssystem.
Mehrere Mieter teilen sich den Raum, jeder zahlt nur seine Zeit. Alle freien Zeiten bleiben buchbar. (Beispiel, keine echten Buchungen.)
Unterricht am Flügel oder Klavier, Proben, kleine Musikschule auf Zeit.
Physiotherapie, Massage, Personal Training — mit Massageliege, Sprossenwand und Sportgeräten, ohne eigene Praxis.
Zusätzlicher Arbeitsraum für Teamtage, Workshops und Besprechungen.
Gymnastik, Yoga, Pilates, Mal- und Bastelkurse, Nachhilfe oder Chor.
Nach Absprache: Hauskonzerte, Lesungen, Vorträge oder kleine Feiern.
Verkauf oder Ausstellung auf Zeit, Fotoshootings — das Schaufenster zur Straße als Bühne.
Schieberegler verstellen: Was kommt bei welcher Auslastung zusammen?
1.730 €
≈ 20.800 € pro Jahr · Auslastung 20 %
Reines Rechenbeispiel, keine Ertragsprognose und keine Zusicherung. Auslastung und Stundenpreis sind frei gewählte Annahmen (Auslastung bezogen auf 98 Öffnungsstunden pro Woche, 8 bis 22 Uhr an sieben Tagen); die tatsächlichen Einnahmen hängen von Nachfrage und Preisen ab. Nicht berücksichtigt: Reinigung, Strom, Versicherung, Buchungssoftware, Steuern und Abgaben.
Alle Angaben sind Ideen und unverbindlich; sie enthalten keine Zusicherung von Erträgen.
Videorundgang und Fotos, Raum für Raum vom Dach bis in den Keller.
Laufwege im Zeitraffer · Räume & Garten in normalem Tempo
Links ein großzügiges, quasi doppeltes Zimmer (ca. 23 m²) mit Durchgang zwischen beiden Hälften, rechts ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Wanne — alle mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern.
Das große Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Parkett und Balkon (6,75 m²) zum Garten, ein weiterer Raum (ca. 18 m²) mit Blick zur Straße und ein Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²).
Das Flachdach des Ladens liegt direkt vor den Fenstern zur Straße (siehe „Blick über das Ladendach“). Mit einigen Umbaumaßnahmen ließe sich hier eine Dachterrasse anlegen — als zweiter Freisitz neben dem Balkon zur Gartenseite, mit Blick in die Bäume.
Genehmigungspflichtig; Statik und Abdichtung des Daches wären vorab zu prüfen.
Die separate Küche mit Einbauküche und das Terrassenzimmer (im Grundriss „Essen/Büro“) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten; im Flur ein Gäste-WC und die Treppe zum Keller.
Küche und Terrassenzimmer liegen nebeneinander und lassen sich laut Exposé miteinander verbinden — so entstünde eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Umbau im Einzelfall prüfen (Statik, ggf. Genehmigung).
Wer ein oder mehrere Motorräder hat und gern daran schraubt, findet im großen Keller unter dem Laden seine Werkstatt: Die Maschinen lassen sich mit dem Kran durch den Lastenschacht bequem nach unten bringen — und bei Bedarf fällt die Leichtbauwand für einen durchgehenden Raum.
Der Kran trägt 250 kg — genug für viele Naked Bikes, Sportler und Enduros; schwere Tourer liegen oft darüber.
Brandschutzvorgaben für Fahrzeuge im Keller vorab prüfen.
Von oben nach unten: Obergeschoss unterm Dach, 1. Stock, Erdgeschoss mit Laden. Zum Vergrößern anklicken.
Grundrisse aus dem Exposé von Hansegastro — nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Vollständiges Exposé: Wientapperweg 13 bei Immowelt ↗
Vorgarten an der Straßenecke, hinter dem Haus Terrasse und ein langgestreckter Garten zwischen Hecken.
Der kleine Vorgarten an der Straßenecke ließe sich als eigener Stellplatz nutzen — etwa für ein E-Auto, mit Wallbox direkt am Haus.
Stellplatz, Zufahrt über den Gehweg und Ladestation sind genehmigungspflichtig.
Der Wientapperweg ist eine ruhige, von Bäumen und Hecken gesäumte Wohnstraße mit einer Zeile ähnlicher Klinker-Reihenhäuser. Die gepflasterte Fläche vor dem Ladenlokal gehört mit zum Grundstück — auf den Luftbildern gut daran zu erkennen, wo der öffentliche Gehweg entlangführt; der Gehweg selbst gehört der Stadt.
Ein schmaler Fußweg entlang der Grundstücksgrenze führt am Garten vorbei zur nächsten Querstraße — praktisch für den kurzen Weg zu Fuß, ohne dass die Privatsphäre im Garten darunter leidet.
Die Vermittlung erfolgt über Hansegastro Immobilienberatung. Besichtigungen gern nach Vereinbarung.
Zum Exposé bei Immowelt ↗